Kuzey Kıbrıs'ta
Emlak Satın Alırken
Sıkça Sorulan Sorular

KKTC Emlak Satın Alma Rehberi

KKTC'de Gayrimenkul Satın Alırken Ödenmesi Gereken Vergiler Nelerdir?

KKTC vatandaşlarının emlak satın alırken ödediği 4 farklı vergi vardır.

KDV (Katma Değer Vergisi): Bu vergi aksi anlaşılmadığı sürece alıcı tarafından %5 olarak ödenir. Eğer satıcı profosyonel kar amacı güden bir firma değilse ikinci el arazi ve konut alımlarında KDV ödenmez.

Tapu Devir Harcı: Aksi anlaşılmadığı sürece %6 olarak alıcı tarafından ödenir. Ancak alıcı kar amacı gütmeyen amatör bir alıcı ise hayatında sadece 1 defaya mahsus %50 indirimli olarak %3 tapu devir harcı ödeyebilir. Sonraki satın alımlarda ise tapu dairesinin onayladığı bedel üzerinden %6 oranında vergi ödenir.

Stopaj: Bu vergi satıcı tarafından ödenir. Satıcı kar amacı güden bir firma ise %4 oranında kar amacı gütmeyen bir amatör bir satıcı ise %2.8 oranında vergi ödenir. Kar amacı gütmeyen amatör satıcılar hayatlarında 1 kez olmak kaydı ile bu vergiden muaf olurlar.

Damga Pulu: İleri tarihli teslimi olan bir projeden konut satın alınması durumunda satış sözleşmesi tapu dairesine kaydedilir. Böyle bir durumda sözleşmedeki satış bedelinin %0.5'i oranında pul ücreti vergi dairesine ödenir. Böylece alıcının mülkiyet hakkı yasallık kazanmış olur.

Hibe yoluyla devirlerde farklı vergiler uygulanır. Anne ve babadan evlada hibe %0.2, Eşden eşe hibe %0.4, Dededen toruna hibe %0.4 + maliyeye stopaj ödenir.

Yabancı uyruklu kişilerin ödediği vergiler ise aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.

KKTC'yi tanıyan ülkeler

Taşınmaz Mal	Devir Harcı %	Taşınmaz Mal Komisyonu %	Konut Edindirme %	Tapu Kalemi %	Toplam %
1. Taşınmaz Mal	3	1	1	1	6
2. Taşınmaz Mal	6	1	1	0	8
3. Taşınmaz Mal	6	1	1	0	8
4. Taşınmaz Mal	6	2	1	0	9
5. Taşınmaz Mal	6	2	1	0	9
6. Taşınmaz Mal	6	2	1	0	9

Yabancı uyruklular

Taşınmaz Mal	Devir Harcı %	Taşınmaz Mal Komisyonu %	Konut Edindirme %	Tapu Kalemi %	Toplam %
1. Taşınmaz Mal	3	3	3	0	9
2. Taşınmaz Mal	6	1	1	1	9
3. Taşınmaz Mal	6	2	1	0	9

KKTC'de Yabancılar Nasıl Gayrimenkul Mal Satın Alabilirler?

Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin KKTC'de arsa veya konut satın alırken ya da uzun vadeli kiralama yaparken dikkat etmesi gereken hukuki süreçler ve önemli konular vardır.

İlgili yasa olan 52/2008 sayılı "Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar)" Yasası çerçevesinde, Bakanlar Kurulu onayıyla taşınmaz mal edinimi mümkündür. Bu süreç İçişleri Bakanlığı’na yapılan başvuru ve ardından yürütülen soruşturma sonucunda onayla tamamlanır (genellikle 6-12 ay sürer).

Satın Almada Yasal Sınırlamalar

Satın alınacak mal boş araziyse, en fazla 1 dönüm (1338m²) alınabilir ve 1 konut yapılabilir.

Satın alınacak arazide 1 konut varsa, en fazla 3300 m² alınabilir. İkinci konut yapılamaz.

Site içi alımlarda 2 villa alınabilir. KKTC’yi tanıyan ülkelerin vatandaşları bu şekilde 3 villa alabilir.

Yabancılar 3 daire, KKTC'yi tanıyan ülke vatandaşları 6 daire alabilir.

Aynı soyadlı eşler tek kişi sayılır. Çocuklar ek hakka sahip değildir.

Mal, birinci ve ikinci derece akrabaya devredilebilir, satılabilir veya ipotek edilebilir (Bakanlık onayıyla).

Taşınmaz mal alımında veya kiralamasında, en geç 30 gün içinde Tapu Dairesine başvuru zorunludur.

Askeri bölgeler gibi bazı alanlarda güvenlik gerekçesiyle yabancılara alım/kiralama yasaktır (300 metre mesafe kuralı uygulanır).

Bakanlar Kurulu gerektiğinde alım sınırı koyabilir.

%51’i KKTC vatandaşı olan ortaklı şirketler bu kısıtlamalardan muaftır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Mülkün müstakil mi hisseli mi olduğu öğrenilmeli.

İpotek, haciz vb. durumlar Tapu Dairesi'nden kontrol edilmeli.

Sözleşme noter tasdikli ve mümkünse avukat görüşü alınarak yapılmalı.

Teknik şartname ve proje detayları sözleşmeden önce bilinmeli.

İnşaat ruhsatı alınmış mı kontrol edilmeli.

Tam arsa mı, parselasyon projesi mi olduğu öğrenilmeli.

Uyuşmazlık durumuna karşı yasal sözleşme yapılmalı.

Toplam bedele neler dahil, açıkça sözleşmede yazılmalı ve Tapu’ya 30 gün içinde başvuru yapılmalı.

KKTC’de Tapu (Koçan) Çeşitleri Nelerdir?

Türk Tapusu: 1974 öncesi Kıbrıslı Türkler, İngilizler ve diğer milliyetlere ait olan Taşınmaz Mal Koçanları

Eşdeğer: 1974 sonrasında Kıbrıs'lı Türkler, Güney Kıbrıs'taki taşınmaz mallarını bırakarak Kuzey'e göç etmişlerdir. Daha sonra KKTC Devleti, Kuzey'deki önceden Kıbrıslı Rumlara ait olan bazı taşınmazlara Güneyde'de bırakılan mala karşılık tapu çıkarmıştır. Bu tip taşınmazlara halk arasında Eşdeğer Koçanlı denir.

Tahsis: 1974 den sonra K.K.T.C Devleti savaş gazilerine, ailelerine, Türkiye Cumhuriyeti’den yerleşmek için davet edilen insanlara, Güney’den Kuzey’e gelip herhangi bir malı olmayan insanlara devlet tarafından verilen ve/veya tahsis edilen gayrimenkul mal.

KKTC’de Arazi Ölçümlerinde Kullanılan Ölçü Birimleri Nelerdir?

KKTC'de arsa/arazi alım satımlarında sıklıkla dönüm, evlek ve ayak kare (ft2) ölçü birimleri ile karşılaşılır. Aşağıdaki metrekare - dönüm evlek dönüştürücümüz aracılığı ile kolayca hesaplama yapabilirsiniz.

1 Dönüm = 4 Evlek = 14.400 ay² = 1.338 m²

1 Evlek = 3600 ay² = 334,5 m²

1 m² = 10,76 ay²

Dönüm - Metrekare Alan Dönüştürücü

Dönüm

Evlek

Ayakkare

m²