Часто задаваемые вопросы
при покупке недвижимости
в Северном Кипре

Руководство по покупке недвижимости в Северном Кипре

Какие налоги уплачиваются при покупке недвижимости в Северном Кипре?

Граждане Северного Кипра при покупке недвижимости уплачивают 4 различных налога:

НДС (Налог на добавленную стоимость): Этот налог уплачивается покупателем по ставке 5%, если не согласовано иное. Если продавец не является профессиональной компанией, НДС не уплачивается при покупке подержанных земельных участков и жилья.

Пошлина за перерегистрацию права собственности: Если не согласовано иное, уплачивается покупателем по ставке 6%. Однако непрофессиональные покупатели (физические лица) могут единожды воспользоваться 50% скидкой и уплатить 3%. При последующих покупках применяется стандартная ставка 6% от стоимости, утвержденной кадастровой палатой.

Налог у источника: Уплачивается продавцом. Для коммерческих продавцов ставка составляет 4%, для физических лиц - 2,8%. Физические лица освобождаются от этого налога один раз в жизни.

Гербовый сбор: При покупке жилья в строящемся проекте договор купли-продажи регистрируется в кадастровой палате. В этом случае уплачивается гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости сделки в налоговую инспекцию, что обеспечивает юридическое признание права собственности покупателя.

При передаче имущества в дар применяются другие налоговые ставки:
Дарение от родителей детям: 0,2%
Дарение между супругами: 0,4%
Дарение от бабушки/дедушки внукам: 0,4% + налог у источника.

Для иностранных граждан налоги суммированы в таблице ниже.

Страны, признающие Северный Кипр

Недвижимость	Пошлина за перерегистрацию %	Комиссия за недвижимость %	Приобретение жилья %	Кадастровая пошлина %	Итого %
1-я недвижимость	3	1	1	1	6
2-я недвижимость	6	1	1	0	8
3-я недвижимость	6	1	1	0	8
4-я недвижимость	6	2	1	0	9
5-я недвижимость	6	2	1	0	9
6-я недвижимость	6	2	1	0	9

Иностранные граждане

Недвижимость	Пошлина за перерегистрацию %	Комиссия за недвижимость %	Приобретение жилья %	Кадастровая пошлина %	Итого %
1-я недвижимость	3	3	3	0	9
2-я недвижимость	6	1	1	1	9
3-я недвижимость	6	2	1	0	9

Как иностранцы могут купить недвижимость в Северном Кипре?

Иностранные физические или юридические лица при покупке земли или недвижимости либо заключении долгосрочной аренды в Северном Кипре должны соблюдать определенные юридические процедуры.

Согласно соответствующему закону (№ 52/2008 «О приобретении недвижимого имущества и долгосрочной аренде [иностранцами]»), приобретение недвижимости возможно с одобрения Совета министров. Этот процесс включает подачу заявления в Министерство внутренних дел и проведение проверки (обычно занимает 6-12 месяцев).

Юридические ограничения при покупке

При покупке пустующего земельного участка максимальная площадь составляет 1 дёнюм (1 338 м²), и можно построить только один жилой дом.

При покупке участка с одним готовым домом максимальная площадь составляет 3 300 м². Второй дом строить нельзя.

В жилых комплексах иностранцы могут купить до 2 вилл. Граждане стран, признающих Северный Кипр, могут приобрести до 3 вилл.

Иностранцы могут купить до 3 квартир; граждане признающих стран - до 6 квартир.

Супруги с одинаковой фамилией считаются одним лицом. Дети не имеют дополнительных прав.

Недвижимость может быть передана, продана или заложена родственникам первой или второй степени родства (с одобрения Министерства).

При покупке или аренде недвижимости необходимо подать заявление в Кадастровую палату в течение 30 дней.

Покупка/аренда запрещена в военных зонах или в пределах 300 метров от них по соображениям безопасности.

Совет министров может ввести дополнительные ограничения.

Компании, не менее 51% которых принадлежит гражданам Северного Кипра, освобождаются от этих ограничений.

Важные моменты

Уточните, является ли недвижимость отдельной или долевой собственностью.

Проверьте в Кадастровой палате наличие обременений (ипотека, арест и т.д.).

Договор должен быть нотариально заверен и при необходимости проверен юристом.

Изучите технические характеристики и детали проекта перед подписанием.

Убедитесь, что получены разрешения на строительство.

Уточните, является ли участок полностью размежеванным или частью проекта застройки.

Включите в договор условия урегулирования споров.

Четко укажите, что включено в общую стоимость, и подайте документы в Кадастровую палату в течение 30 дней.

Какие виды свидетельств о собственности (Кочан) существуют в Северном Кипре?

Турецкое свидетельство о собственности: Недвижимость, принадлежавшая киприотам-туркам, британцам или другим национальностям до 1974 года.

Эквивалентное свидетельство: После 1974 года киприоты-турки, переселившиеся с юга, получили недвижимость на севере в обмен на оставленную собственность. Такие свидетельства называются «Эквивалентными».

Свидетельство о выделении: После 1974 года правительство Северного Кипра выделяло недвижимость ветеранам войны, их семьям, переселенцам из Турции и лицам без собственности. Такие свидетельства называются «Свидетельствами о выделении».

Какие единицы измерения земли используются в Северном Кипре?

При сделках с землей в Северном Кипре часто используются единицы измерения «дёнюм», «эвлек» и «квадратный фут (фут²)». С помощью нашего конвертера ниже вы можете легко пересчитать эти единицы.

1 дёнюм = 4 эвлека = 14 400 фут² = 1 338 м²

1 эвлек = 3 600 фут² = 334,5 м²

1 м² = 10,76 фут²

Конвертер дёнюмов в квадратные метры

Дёнюм

Эвлек

Квадратный фут

м²